Сохраните капитал
в условиях кризиса: инвестируйте
деньги в недвижимость

Предложение

Управляющая компания QBF Asset Management предлагает актуальный продукт для владельцев рублевых активов — вклад в закрытый фонд недвижимости «КьюБиЭф Недвижимость».

Фонд направлен на покупку пятидесяти квартир в жилом комплексе «Грибовский Лес» в самом развитом направлении Подмосковья — Одинцовском районе.

Клиент приобретает паи инвестиционного фонда, деньги которого идут на покупку квартир в строящемся жилом комплексе (объект).
Доход пайщика формируется через прирост стоимости всего объекта — и, как следствие, пая — по мере строительства жилого комплекса.
Фонд выплачивает доход пайщикам после реализации недвижимости на вторичном рынке жилья и ввода объекта в эксплуатацию.


Специальные условия по конвертации ваших паев в квартиры

Отправить заявку

на бесплатную консультацию
нашего финансового советника.

Преимущества фонда

Защита прав инвестора

214-ФЗ об участии в долевом строительстве,
156-ФЗ об инвестиционных фондах.

Дистанционная покупка паев

Возможность инвестирования в объект доступна клиентам в любой точке мира.

Растущий рынок

Активно развивающийся рынок недвижимости в МО и дефицит жилья комфорткласса.

Аудит объекта

Полный контроль за работой фонда и ходом строительства. Оценка и аудит объекта каждые полгода.

Конвертация паев в квартиры

Возможность инвестирования рублевых накоплений в недвижимость без потери стоимости.

%

Специальные условия

10% дисконт от застройщика дает фонду и пайщикам получить большую доходность от вложений.
100% ликвидность.

Условия сотрудничества

  • 285 000 руб.

    Стоимость 1 пая — 57 000 руб.
    Минимальная сумма
    инвестиций — 285 000 руб.

  • 2 года

    Срок инвестирования
    в фонд недвижимости

  • 60% — 80%

    Доходность вложений
    по окончании срока
    инвестирования

Объект инвестирования

Объектом инвестирования фонда является ЖК «Грибовский лес» расположенный в живописном районе г. Одинцово.

На территории комплекса общей площадью 25 700 м2 создается полноценная инфраструктура: подземный паркинг, детский сад, медицинский центр, — что делает жилой комплекс особенно привлекательным для будущих владельцев жилья.

Реализация проекта ведется в соответсвии с разрешением Градостроительного Совета Московской области.

    Текущая стадия:

    Получение
    разрешения
    на строительство

    Начало строительства:

    1 квартал 2016 года

    Ввод в эксплуатацию:

    1 квартал 2018 года

    Расположение:

    12 км от Москвы,

    вблизи «Сколково Парк»
    и Москва-Сити.

    Посмотреть расположение на карте

Преимущества объекта

Безопасность

Закрытая и охраняемая территория в самом развитом районе Подмосковья

Комфорт для семьи

На территории комплекса создается парковая зона, собственный детский сад и медицинский центр

Паркинг

Место для машины как на территории ЖК, так и подземная парковка

Чистый воздух

ЖК находится в экологически чистом районе и окружен лесом

Технологии ЖК

Собственная система теплоснабжения, 4-этажная застройка и комфортная планировка дома

Транспортная доступность

30 минут до Москва-Сити на автомобиле

Потенциальный прирост
стоимости объекта инвестирования фонда

  • Старт проекта
  • 6 месяцев
  • 12 месяцев
  • 18 месяцев
  • 24 месяца
  • 170%
  • 130%
  • 110%
  • 90%
  • Оптовая закупка
    с дисконтом
  • Фундаментные
    работы
  • Возведение
    наземной части
  • Отделочные работы,
    благоустройство
  • Ввод в эксплуатацию,
    получение свидетельств,
    реализация

Используйте ситуацию с курсом валют в свою пользу: инвестируйте рубли в недвижимость

Отправить заявку

на бесплатную консультацию
нашего финансового советника.

Вопросы клиентов о фонде

  • В чем преимущество инвестиций через фонд от прямой покупки квартиры?

    Покупка паев фонда «КьюБиЭф Недвижимость» позволяет выгодно вложить рублевые сбережения, денежные средства обладают 100% ликвидностью, все работы с документацией берет на себя управляющая компания.

    Покупка квартирыПокупка паев ЗПИФН
    Транзакционные издержки
    при покупке
    3%0%
    Транзакционные издержки
    при продаже
    3%0%
    Налогооблажение при продажеНДФЛ 13%НДФЛ 13%
    реинвестирование без НДФЛ
    Налогооблажение при владении0.1%0%
    Примерный срок продажи до
    момента завершения строительства
    6 месяцев1 месяц
    Временные затраты на
    покупку/продажу
    1 месяц1 неделя
  • Какие условия конвертации паев в квартиры?

    • Клиент, купивший паи фонда на сумму эквивалентную стоимости квартиры, имеет возможность поменять паи фонда на квартиры в ЖК «Грибовский лес» со значительной выгодой*. При этом пайщик не обременяет себя дополнительной бумажной работой, т.к. решение всех правовых аспектов управляющая компания берет на себя.
    • * Сумма инвестиций в фонд должна быть эквивалентной стоимости квартиры в ЖК. Количество конвертируемых квартир ограничено.

  • Как защищены и страхуются права пайщиков?

    • В соответствии с 156-ФЗ управляющая компания действует исключительно в интересах пайщиков фонда.
    • Реализация проекта ведется в строгом соответствии с 214-ФЗ. Это означает, что в процессе строительства ЖК земельный участок находится в заеме у дольщиков до момента получения свидетельства о собственности.
    • В соответствии с 214-ФЗ застройщик страхует свою ответственность перед участниками долевого строительства.
    • Финансовым партнером проекта выступит крупнейший российский банк, который дополнительно обеспечит финансовую стабильность проекта. В случае финансовой несостоятельности застройщика банк завершит проект с использованием собственных средств. На дольщиках это никак не отразится.

  • Какую поддержку пайщикам оказывает Управляющая компания?

    • Управляющая Компания организует и сопровождает сделки по внебиржевой покупке и продаже паев фонда среди действующих и потенциальных клиентов, также предоставляет своего агента для выкупа паев.
    • Полностью представляет и защищает права инвесторов фонда, отвечает за формирование имущественного фонда (покупка недвижимости).
    • Совместно с оценщиком и аудитором фонд реализует политику, при которой целью является установление наиболее выгодной цены на покупку и продажу актива.
  • В какой момент пайщик получает доход от инвестирования?

    • Доход от инвестирования выплачивается по факту реализации квартир жилищного комплекса не ранее декабря 2016 года.
  • Чем обусловлена привлекательность данного ЖК для потенциальных покупателей?

    • Доходы от инвестиций в фонд недвижимости значительно превышают доходы по депозитам. Текущие процентные ставки в банках не превышают 20% годовых, в то время как доходность по паевым фондам — 60% — 80% за 2 — 3 года.
    • Рынок недвижимости Москвы недоступен из-за высоких цен, а в МО наблюдается переизбыток жилья экономкласса. Как результат, дефицит малоэтажных комплексов бизнес-уровня в ближайшем Подмосковье вызывает высокий спрос со стороны инвесторов, в том числе и иностранных.
    • Продвинутая транспортная инфраструктура Одинцовского района позволяет добраться от ЖК до Москва-Сити за 30 минут. Благодаря трем скоростным автомагистралям загородная жизнь становится комфортней, чем во многих районах Москвы.
    • Социальная инфраструктура: вблизи ЖК расположены школы и детские сады, медицинские и торговые центры.
    • Сам жилой комплекс представляет собой комфортабельную и продуманную территорию с собственной парковкой, детским садом и выделенной системой теплоснабжения.
  • Какие организации, помимо фонда «КьюБиЭФ Недвижимость», участвуют в строительстве ЖК?

    • «Симон Джессо» — собственник земельного участка; реализует проект.
    • Ипотечное кредитование по льготным процентным ставкам предоставляют ведущие российские банки.

О компании

Spear’s Russia Awards — 2014«Лучшая инвестиционная компания»

Рейтинговое агенство: «Эксперт РА»Рейтинг кредитоспособности «А»

Spear’s Russia Awards — 2015«Старт года 2015» - QBF III asset management

Управляющая компания QBF Asset Management (ООО «КьюБиЭф Управление Активами») входит в группу компаний QBF, которая была основа в 2008 году.

С 2012 года наша филиальная сеть работает также и на международном рынке, что значительно расширяет возможности услуг для клиентов по размещению капитала.

Основными направлениями деятельности компании являются портфельные и прямые инвестиции, управление фондами, девелопмент, а также развитие различных региональных и международных проектов.

Контакты

Москва

  • Пресненская набережная, 8с1
  • +7 (495) 308-04-62
  • +7 (495) 988-98-21
  • info@qbfam.ru